1232 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 102,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 292 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532808729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
71105532808729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 52 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 609 923 $ Poids 83 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 654 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 228 966 $ Poids 56 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 614 529 $ Poids 49 % |
| 4 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 766 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 571 761 $ Poids 47 % |
| 5 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 753 $ Poids 46 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 52 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 611 620 $ Poids 46 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 814 $ Poids 40 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 595 335 $ Poids 40 % |
| 9 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 407 755 $ Poids 37 % |
| 10 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 638 651 $ Poids 32 % |
| 11 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −45 788 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 707 514 $ Poids 31 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 723 431 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.