1236 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 152,2 m² · constr. 2003 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 356 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532809771800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
71105532809771800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 555 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 767 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 367 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 372 227 $ Poids 72 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 744 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 824 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 471 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 893 965 $ Poids 59 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 530 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +68 732 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 871 963 $ Poids 57 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 818 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 365 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 298 $ Poids 55 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 765 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 596 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 724 829 $ Poids 51 % |
| 8 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 745 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −14 542 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 570 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 184 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 277 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 855 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 863 489 $ Poids 47 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 714 469 $ Poids 46 % |
| 12 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 886 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 804 311 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.