1240 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 108,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 358 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532809814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
358 600 $
ID provincial
71105532809814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 104 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 472 $ Poids 76 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 647 275 $ Poids 55 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 556 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −53 803 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 738 628 $ Poids 51 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 485 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −38 812 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 615 944 $ Poids 51 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 706 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 246 110 $ Poids 44 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 657 366 $ Poids 44 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 438 619 $ Poids 43 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −28 222 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 759 206 $ Poids 42 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 104 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 156 $ Poids 42 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 781 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 259 $ Poids 39 % |
| 11 | 1710, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (6 058 $/m²) 117,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 806 844 $ Poids 37 % |
| 12 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 664 697 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.