1248 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 102,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 754,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 754,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 309 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532809979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
71105532809979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
3 854
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 156 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 613 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 618 196 $ Poids 52 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 757 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 230 333 $ Poids 52 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 604 578 $ Poids 49 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 806 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 575 247 $ Poids 45 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 156 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 615 058 $ Poids 45 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 990 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 410 289 $ Poids 39 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 599 055 $ Poids 35 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +11 516 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 623 432 $ Poids 35 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 711 791 $ Poids 35 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 642 260 $ Poids 33 % |
| 12 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 727 700 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.