1086 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 249 m² · constr. 2024 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 900 $
Rôle antérieur 495 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532810164800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
71105532810164800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 347 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 765 285 $ Poids 94 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 253 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 118 $ Poids 63 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 566 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 893 134 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +18 798 $ | 233 966 $ Poids 60 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 930 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 379 005 $ Poids 48 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 028 895 $ Poids 42 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 595 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 462 822 $ Poids 42 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +32 904 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 333 102 $ Poids 40 % |
| 9 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 725 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +46 237 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 075 560 $ Poids 38 % |
| 11 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +49 060 $ | 1 017 015 $ Poids 35 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +100 150 $ | 1 241 233 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.