1145 Place FAUVETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 175,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 059,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 900 $
Rôle antérieur 382 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532811400700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
382 300 $
ID provincial
71105532811400700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 547 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 407 351 $ Poids 86 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 468 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 311 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 791 654 $ Poids 83 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 613 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 728 884 $ Poids 75 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 552 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +39 690 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 956 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 84 810 $ Poids 62 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 315 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 771 009 $ Poids 58 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 082 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 788 043 $ Poids 58 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 186 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 174 816 $ Poids 56 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 967 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 980 943 $ Poids 54 % |
| 10 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 774 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −34 322 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 809 215 $ Poids 53 % |
| 11 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 993 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +46 861 $ · Ajust. âge +44 220 $ | 837 375 $ Poids 52 % |
| 12 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 777 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 742 576 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.