1146 Place FAUVETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 218,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532811545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
71105532811545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 305 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 717 214 $ Poids 69 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 334 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 597 719 $ Poids 63 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 474 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 742 281 $ Poids 59 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 551 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +38 760 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 650 676 $ Poids 58 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 702 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 593 $ Poids 56 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 450 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +41 460 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 627 178 $ Poids 55 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 215 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 652 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 235 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 241 216 $ Poids 46 % |
| 9 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −43 190 $ | 621 902 $ Poids 45 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 673 349 $ Poids 45 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 236 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 721 849 $ Poids 45 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge −25 396 $ | 656 936 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.