1154 Place FAUVETTES · Saint-Lazare
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 5 200 $/m² · 137,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,7 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 386 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532812473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
71105532812473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 827 800 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 252 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 695 031 $ Poids 65 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 151 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +21 751 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 833 457 $ Poids 63 % |
| 4 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 545 $ Poids 61 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 433 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −35 912 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 678 743 $ Poids 53 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 889 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −42 364 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 729 724 $ Poids 53 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 292 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +37 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 411 $ Poids 51 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 151 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 859 300 $ Poids 50 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 751 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 224 510 $ Poids 47 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 557 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 731 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 751 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 703 417 $ Poids 42 % |
| 12 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −46 893 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 783 148 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.