1153 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 503 $/m² · 118 m² · constr. 2014 · terrain 2 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 169,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 800 $
Rôle antérieur 323 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532812695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
71105532812695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 234 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −27 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 793 625 $ Poids 84 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 222 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 682 771 $ Poids 73 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 324 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 738 545 $ Poids 59 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 586 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 844 256 $ Poids 58 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 134 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 821 627 $ Poids 56 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 723 828 $ Poids 51 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 662 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +53 927 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 715 793 $ Poids 46 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 134 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −32 319 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 848 114 $ Poids 44 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 561 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +57 116 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 708 384 $ Poids 43 % |
| 10 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 762 282 $ Poids 41 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +47 618 $ | 744 727 $ Poids 38 % |
| 12 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 702 333 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.