1157 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 500 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 208,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 539,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 439 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532812749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
71105532812749500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 0 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 376 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 860 079 $ Poids 82 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 618 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 787 778 $ Poids 76 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 781 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 95 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 629 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 919 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 363 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 419 $ Poids 57 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 474 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +39 077 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 058 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 974 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 950 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +17 920 $ | 263 740 $ Poids 47 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 988 693 $ Poids 46 % |
| 11 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 878 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 004 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 874 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.