1152 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 211,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 464 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532813010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
71105532813010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 73 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 059 $ Poids 99 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 309 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 840 264 $ Poids 80 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 546 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 741 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 793 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 813 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 90 233 $ Poids 61 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 683 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +36 901 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 857 488 $ Poids 58 % |
| 6 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 139 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 854 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 681 646 $ Poids 54 % |
| 7 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 411 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +46 264 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 1 031 268 $ Poids 54 % |
| 8 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 388 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 100 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 437 144 $ Poids 53 % |
| 9 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 901 889 $ Poids 52 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 958 259 $ Poids 48 % |
| 11 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 955 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 245 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 950 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 938 153 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.