1164 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
683 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 130,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 380 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532813157800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
71105532813157800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 133 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 795 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 133 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +14 774 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 666 420 $ Poids 75 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 0 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 682 $ Poids 67 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 432 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 722 257 $ Poids 56 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 0 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 308 $ Poids 52 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 601 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 196 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 702 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 826 569 $ Poids 48 % |
| 8 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 789 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −60 588 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 700 445 $ Poids 40 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 668 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 679 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −18 141 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 591 463 $ Poids 36 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 700 326 $ Poids 36 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 584 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −51 535 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 653 655 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.