1161 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 248,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 200 $
Rôle antérieur 535 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532813792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
535 900 $
ID provincial
71105532813792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 206 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 744 147 $ Poids 98 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 28 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 207 070 $ Poids 65 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 715 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 378 766 $ Poids 57 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 969 565 $ Poids 53 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 847 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 821 588 $ Poids 51 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 866 $ Poids 51 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 631 183 $ Poids 48 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 213 038 $ Poids 45 % |
| 9 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 694 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −30 908 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 902 182 $ Poids 39 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 741 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 344 600 $ Poids 38 % |
| 11 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 622 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −73 964 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 925 743 $ Poids 36 % |
| 12 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +56 659 $ · Ajust. âge +65 098 $ | 1 205 956 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.