1165 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 135,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 406 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532813844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
420 500 $
Rôle antérieur
406 600 $
ID provincial
71105532813844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 206 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 831 276 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 128 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 697 850 $ Poids 70 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 74 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 837 138 $ Poids 65 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 769 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −48 518 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 734 625 $ Poids 53 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 418 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 754 208 $ Poids 52 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 74 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 862 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 783 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 679 143 $ Poids 51 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 655 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 960 $ Poids 50 % |
| 9 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 552 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −41 187 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 682 933 $ Poids 46 % |
| 10 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 681 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 864 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 742 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 706 820 $ Poids 40 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 620 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.