1172 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 215,3 m² · constr. 2014 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 536 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532814253300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
618 900 $
Rôle antérieur
536 100 $
ID provincial
71105532814253300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 147 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 200 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 287 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 425 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 874 125 $ Poids 75 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 587 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 765 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 800 565 $ Poids 70 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 698 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 96 454 $ Poids 61 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 162 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 446 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 554 $ Poids 61 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 969 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 966 341 $ Poids 60 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 602 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 914 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 364 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 074 306 $ Poids 52 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 551 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 891 076 $ Poids 50 % |
| 10 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 985 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 951 509 $ Poids 49 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 057 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 003 040 $ Poids 46 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 981 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 784 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.