1176 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 176,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 417 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532814295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
71105532814295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 400 981 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 289 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 779 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 598 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 731 405 $ Poids 77 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 677 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 83 468 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 901 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 776 258 $ Poids 70 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 720 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 825 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 589 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 544 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 796 692 $ Poids 61 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 670 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 169 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 360 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 962 357 $ Poids 58 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 865 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 765 795 $ Poids 57 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 546 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 004 242 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.