1173 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 237,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 539,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 500 $
Rôle antérieur 459 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532814962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
71105532814962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 225 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 728 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 128 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 201 547 $ Poids 77 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 944 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 525 $ Poids 61 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 936 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 948 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 648 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 254 $ Poids 56 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 597 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 946 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 804 030 $ Poids 47 % |
| 8 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 654 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 569 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 840 369 $ Poids 45 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 543 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +88 483 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 920 545 $ Poids 41 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 783 974 $ Poids 40 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +65 098 $ | 1 180 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +53 768 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 922 943 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.