1192 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 269,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 903,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532815006400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
71105532815006400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 232 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 762 212 $ Poids 91 % |
| 2 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 476 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 048 $ Poids 60 % |
| 3 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 583 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −42 221 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 943 761 $ Poids 56 % |
| 4 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 441 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 922 376 $ Poids 50 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 857 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −49 868 $ · Ajust. âge +90 235 $ | 1 397 455 $ Poids 47 % |
| 6 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 938 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +61 203 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 993 863 $ Poids 46 % |
| 7 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +55 925 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 669 125 $ Poids 45 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 878 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +86 062 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 014 761 $ Poids 44 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 989 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 618 753 $ Poids 42 % |
| 10 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 825 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 1 372 575 $ Poids 39 % |
| 11 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −52 028 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 928 571 $ Poids 38 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +35 728 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 841 768 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.