1188 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 113,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 853,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 369 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532815224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
362 400 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
71105532815224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 202 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 408 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 751 022 $ Poids 72 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 108 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −27 795 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 626 961 $ Poids 67 % |
| 3 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 131 $ Poids 66 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 597 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −25 589 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 906 $ Poids 48 % |
| 5 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 867 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 777 144 $ Poids 47 % |
| 6 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 659 012 $ Poids 47 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 165 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 756 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 936 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 677 056 $ Poids 45 % |
| 9 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 341 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 251 047 $ Poids 43 % |
| 10 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 848 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +42 909 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 654 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 703 569 $ Poids 40 % |
| 12 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 455 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.