1184 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
771 400 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 150,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 470 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532815411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
470 100 $
ID provincial
71105532815411700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
685 250 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 670 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −11 597 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 760 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 202 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 711 559 $ Poids 66 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 199 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +64 789 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 864 420 $ Poids 65 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 916 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 816 460 $ Poids 61 % |
| 6 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 720 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 705 119 $ Poids 59 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 751 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 507 $ Poids 57 % |
| 8 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 711 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 886 768 $ Poids 52 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 142 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +58 472 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 870 179 $ Poids 49 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 78 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +66 607 $ · Ajust. âge −18 660 $ | 727 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 670 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 728 699 $ Poids 45 % |
| 12 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 487 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 272 261 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.