1193 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
745 700 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 172,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 919,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 400 $
Rôle antérieur 442 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532815956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
71105532815956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
676 250 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 56 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 130 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 397 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 368 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 444 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 774 316 $ Poids 81 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 552 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 82 891 $ Poids 77 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 597 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +39 524 $ · Ajust. âge +33 165 $ | 818 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 922 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 770 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 697 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 723 301 $ Poids 67 % |
| 7 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 672 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 856 274 $ Poids 60 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 494 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 791 590 $ Poids 58 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 687 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 970 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 578 184 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 989 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 444 $ Poids 56 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 943 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 879 809 $ Poids 53 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 407 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −41 323 $ · Ajust. âge +64 275 $ | 956 536 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.