1201 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 178,4 m² · constr. 1993 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 373 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532816421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
71105532816421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 163 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 382 727 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 337 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 745 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 558 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −825 $ | 79 673 $ Poids 83 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 673 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 693 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 713 467 $ Poids 75 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 862 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 742 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 605 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +53 725 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 792 648 $ Poids 65 % |
| 7 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 536 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −28 568 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 761 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 609 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 831 536 $ Poids 63 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 319 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 313 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 209 $ Poids 61 % |
| 10 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 360 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 922 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 558 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 969 285 $ Poids 55 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 926 506 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.