1205 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 114,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532816445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
71105532816445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 303 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 752 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 189 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 628 980 $ Poids 77 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 277 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 757 446 $ Poids 61 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 709 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 684 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 378 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −39 670 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 149 078 $ Poids 50 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 204 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +62 718 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 676 162 $ Poids 49 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −20 033 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 787 426 $ Poids 48 % |
| 8 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 663 179 $ Poids 47 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 979 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 780 931 $ Poids 44 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −34 534 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 556 920 $ Poids 36 % |
| 11 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 449 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 775 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.