1209 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
660 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 164,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 341 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532816529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
71105532816529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 169 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 551 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +21 301 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 760 224 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 849 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 714 106 $ Poids 67 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 388 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 677 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 717 998 $ Poids 66 % |
| 5 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 503 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −825 $ | 76 659 $ Poids 66 % |
| 6 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 857 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 078 $ Poids 63 % |
| 7 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 715 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 537 808 $ Poids 61 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 802 395 $ Poids 59 % |
| 9 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 614 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 885 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 724 194 $ Poids 55 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 724 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 368 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 688 792 $ Poids 53 % |
| 12 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 125 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 852 322 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.