1213 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532817572500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
273 300 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
71105532817572500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 373 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 715 304 $ Poids 70 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 148 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 640 419 $ Poids 68 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 256 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge −55 980 $ | 596 112 $ Poids 65 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 029 $ Poids 54 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 351 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −47 738 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 719 868 $ Poids 44 % |
| 6 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 783 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 650 662 $ Poids 43 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 603 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 426 633 $ Poids 42 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 520 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 240 859 $ Poids 40 % |
| 9 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 740 456 $ Poids 40 % |
| 10 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 738 040 $ Poids 38 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 649 586 $ Poids 37 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 148 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 639 487 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.