1217 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 4 779 $/m² · 143,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532817625100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
71105532817625100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 519 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −29 111 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 702 443 $ Poids 78 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 397 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 803 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 852 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 761 498 $ Poids 58 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 280 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 674 843 $ Poids 57 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 376 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +37 569 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 808 851 $ Poids 55 % |
| 6 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 326 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 215 680 $ Poids 54 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 187 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 337 982 $ Poids 52 % |
| 8 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 707 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −25 452 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 498 612 $ Poids 51 % |
| 9 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 596 332 $ Poids 49 % |
| 10 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 600 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 826 869 $ Poids 48 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 673 432 $ Poids 48 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 954 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 655 400 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.