1221 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 307 $/m² · 112,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 289 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532817667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
71105532817667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 121 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +33 948 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 641 593 $ Poids 69 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 422 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −42 817 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 717 214 $ Poids 67 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 304 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −29 047 $ · Ajust. âge −52 870 $ | 597 719 $ Poids 63 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 630 453 $ Poids 56 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 565 $ Poids 44 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 402 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −49 433 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 721 849 $ Poids 42 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 834 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −26 868 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 652 277 $ Poids 40 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 570 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 241 216 $ Poids 40 % |
| 9 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 739 724 $ Poids 40 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +45 694 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 646 248 $ Poids 39 % |
| 11 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 121 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 640 559 $ Poids 38 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 742 281 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.