1238 Place ROITELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 109,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 540,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 360 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532818397400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
71105532818397400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 83 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 635 574 $ Poids 75 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 625 209 $ Poids 57 % |
| 3 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 503 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 712 082 $ Poids 55 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 406 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 593 067 $ Poids 55 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 995 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 424 044 $ Poids 44 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 640 083 $ Poids 44 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 653 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 238 768 $ Poids 44 % |
| 8 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −25 918 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 734 210 $ Poids 41 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 83 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 635 059 $ Poids 41 % |
| 10 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 831 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 596 288 $ Poids 37 % |
| 11 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 644 744 $ Poids 36 % |
| 12 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 621 040 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.