1229 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 111,9 m² · constr. 1999 · terrain 2 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 392,7 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 347 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532818602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
310 600 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
71105532818602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 97 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +31 935 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 662 779 $ Poids 71 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 467 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −44 789 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 744 042 $ Poids 63 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 357 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −30 800 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 620 846 $ Poids 61 % |
| 4 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 652 786 $ Poids 57 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 999 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 318 $ Poids 45 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 765 009 $ Poids 42 % |
| 7 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +43 670 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 666 620 $ Poids 41 % |
| 8 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 616 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +22 552 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 248 671 $ Poids 40 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 453 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −51 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 271 $ Poids 40 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 97 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 659 919 $ Poids 39 % |
| 11 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 885 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 675 686 $ Poids 38 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 769 694 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.