1225 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
839 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 183,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 908,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,4 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 459 500 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532818660300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
537 100 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
71105532818660300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 446 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 89 936 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 222 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 433 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 466 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 811 809 $ Poids 90 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 797 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 743 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 851 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 823 700 $ Poids 71 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 530 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 856 281 $ Poids 69 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 508 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 583 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 522 $ Poids 62 % |
| 9 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 851 233 $ Poids 62 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 495 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +66 505 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 886 498 $ Poids 61 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 443 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 003 563 $ Poids 60 % |
| 12 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 986 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +22 974 $ | 297 078 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.