1242 Place ROITELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 147,5 m² · constr. 1999 · terrain 3 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,9 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 433 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532818827100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
422 500 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
71105532818827100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
711 250 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 455 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 741 626 $ Poids 86 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 519 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +55 493 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 844 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 855 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 796 004 $ Poids 62 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 289 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 358 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 702 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 525 575 $ Poids 56 % |
| 6 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 585 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 867 344 $ Poids 53 % |
| 7 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 629 494 $ Poids 51 % |
| 8 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 298 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 260 140 $ Poids 51 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 400 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +58 344 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 709 990 $ Poids 49 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 502 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +49 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 832 $ Poids 48 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 702 $ Poids 45 % |
| 12 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −16 232 $ · Ajust. âge +22 085 $ | 688 959 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.