1254 Place ROITELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
712 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 154,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 409 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532819709500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
71105532819709500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 463 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 773 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 382 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 790 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 375 253 $ Poids 77 % |
| 3 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 834 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 830 710 $ Poids 67 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 755 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 547 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 2604, rue des Pommiers, Saint-Lazare 2025-05-30 · 554 m · Vendu 765 000 $ (4 817 $/m²) 158,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 900 228 $ Poids 58 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 863 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 183 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 730 242 $ Poids 52 % |
| 7 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 778 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 810 358 $ Poids 51 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 619 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 879 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 1590, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2025-05-02 · 706 m · Vendu 500 000 $ (3 094 $/m²) 161,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 574 162 $ Poids 50 % |
| 10 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 929 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 869 746 $ Poids 47 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 599 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −45 732 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 838 $ Poids 47 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +35 845 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 657 549 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.