1246 Place ROITELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 500 $
Unifamiliale · 6 680 $/m² · 88,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 354 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532819921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71105532819921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
3 801
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 712 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 223 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 151 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 070 $ Poids 60 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 598 657 $ Poids 50 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 622 669 $ Poids 47 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 704 576 $ Poids 45 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 888 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 692 $ Poids 42 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 151 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −32 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 788 $ Poids 33 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 582 665 $ Poids 33 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 607 681 $ Poids 31 % |
| 10 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 601 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 685 203 $ Poids 29 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 969 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −26 563 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 595 924 $ Poids 24 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 908 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −42 416 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 762 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.