1136 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 201,1 m² · constr. 1882 · terrain 7 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 442 m²
Frontage
79,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 359 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532820033500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
71105532820033500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 261 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 112 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 565 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 333 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 696 633 $ Poids 82 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 695 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 637 391 $ Poids 77 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 153 $ Poids 60 % |
| 5 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 793 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 775 853 $ Poids 60 % |
| 6 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 999 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 992 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 77 242 $ Poids 59 % |
| 7 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 696 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 219 488 $ Poids 57 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 677 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −85 700 $ | 871 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 851 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 637 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 346 $ Poids 44 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +52 339 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 924 889 $ Poids 43 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 799 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 889 992 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.