1194 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 261,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 261,7 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 400 $
Rôle antérieur 339 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532820208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
339 600 $
ID provincial
71105532820208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 389 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 749 259 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 387 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +25 040 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 642 476 $ Poids 67 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 308 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 753 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 206 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +28 404 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 682 349 $ Poids 56 % |
| 5 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 132 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 628 315 $ Poids 55 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 434 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +49 375 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 780 181 $ Poids 50 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 308 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 783 659 $ Poids 50 % |
| 8 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 293 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge −28 395 $ | 611 494 $ Poids 48 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 979 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −50 885 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 651 189 $ Poids 43 % |
| 10 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 909 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 142 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 657 969 $ Poids 38 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 884 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 642 835 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.