1177 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 246,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 425 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532824024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
71105532824024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 921
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 238 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 685 235 $ Poids 97 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 156 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 062 $ Poids 66 % |
| 3 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 631 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 331 742 $ Poids 59 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 915 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 898 196 $ Poids 58 % |
| 5 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 917 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 913 786 $ Poids 58 % |
| 6 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 509 098 $ Poids 52 % |
| 7 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 974 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −56 362 $ | 758 262 $ Poids 46 % |
| 8 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 581 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 845 009 $ Poids 40 % |
| 9 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −18 798 $ | 195 467 $ Poids 38 % |
| 10 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge −15 022 $ | 1 121 133 $ Poids 36 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +39 202 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 742 493 $ Poids 36 % |
| 12 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 827 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 245 544 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.