1181 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 124,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 539,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532824077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
71105532824077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 237 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 090 $ Poids 93 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 0 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 636 $ Poids 78 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 134 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 817 091 $ Poids 64 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 545 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 735 510 $ Poids 56 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 134 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 843 824 $ Poids 50 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 808 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 841 431 $ Poids 49 % |
| 7 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 557 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 174 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +67 321 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 724 266 $ Poids 44 % |
| 9 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 712 822 $ Poids 42 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 715 348 $ Poids 37 % |
| 11 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 037 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 605 792 $ Poids 37 % |
| 12 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 760 686 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.