1189 Rue MESANGES · Saint-Lazare
Valeur estimée
780 700 $
Unifamiliale · 3 631 $/m² · 215 m² · constr. 1991 · terrain 3 044,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 044,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 450 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532825235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 500 $
Valeur bâtiment
483 100 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
71105532825235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 962
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 262 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 788 $ Poids 95 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 391 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 810 036 $ Poids 74 % |
| 3 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 817 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 865 133 $ Poids 68 % |
| 4 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 544 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 86 900 $ Poids 67 % |
| 5 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 717 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 772 505 $ Poids 65 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 471 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 826 380 $ Poids 62 % |
| 7 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 307 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 651 638 $ Poids 59 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 951 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 835 419 $ Poids 56 % |
| 9 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 838 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 853 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −11 487 $ | 284 773 $ Poids 52 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 435 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +54 349 $ · Ajust. âge +8 570 $ | 996 502 $ Poids 51 % |
| 12 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 702 597 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.