1274 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 135,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 572,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 572,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 356 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532825956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
71105532825956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 353 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +22 535 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 724 966 $ Poids 87 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 125 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 646 483 $ Poids 69 % |
| 3 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 258 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 743 283 $ Poids 63 % |
| 4 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 532 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 625 495 $ Poids 62 % |
| 5 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 548 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 109 364 $ Poids 53 % |
| 6 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 546 446 $ Poids 52 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 258 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 774 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 655 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +32 498 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 683 293 $ Poids 46 % |
| 9 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 338 $ Poids 45 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 807 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 605 639 $ Poids 43 % |
| 11 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 774 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −39 970 $ · Ajust. âge −53 635 $ | 589 500 $ Poids 41 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 591 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −37 618 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 463 496 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.