1250 Place ROITELETS · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 486 $/m² · 91,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 838,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 300 $
Rôle antérieur 327 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532829027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
71105532829027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 616 264 $ Poids 70 % |
| 2 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 768 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 230 126 $ Poids 62 % |
| 3 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 608 201 $ Poids 57 % |
| 4 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 640 758 $ Poids 48 % |
| 5 | 2171, Place du Buisson, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (7 156 $/m²) 89,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 725 968 $ Poids 46 % |
| 6 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 906 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 575 838 $ Poids 45 % |
| 7 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 193 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −23 924 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 617 414 $ Poids 38 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −19 135 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 600 783 $ Poids 35 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 625 274 $ Poids 33 % |
| 10 | 1610, Rue Leduc, Saint-Lazare 2024-08-09 · 555 m · Vendu 625 000 $ (6 823 $/m²) 91,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 705 836 $ Poids 30 % |
| 11 | 2146, rue Richard, Saint-Lazare 2024-11-15 · 938 m · Vendu 527 500 $ (5 366 $/m²) 98,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 900 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 691 $ Poids 28 % |
| 12 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 938 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −31 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 872 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.