1195 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 140,2 m² · constr. 1961 · terrain 10 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 256,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 297 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532831912600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
71105532831912600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 489 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 712 160 $ Poids 77 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 719 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 569 283 $ Poids 63 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 395 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +40 064 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 657 500 $ Poids 59 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 373 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 755 712 $ Poids 58 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 391 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 588 963 $ Poids 58 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 884 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 684 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 635 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 367 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 694 552 $ Poids 47 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 373 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 785 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 539 $ Poids 45 % |
| 10 | 1260, rue Du Bois, Saint-Lazare 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 899 $/m²) 133,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 666 116 $ Poids 44 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 545 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 063 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.