1284 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 171,8 m² · constr. 2008 · terrain 2 986,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 986,6 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 473 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532836083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
71105532836083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 63 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 99 % |
| 2 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 427 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 84 409 $ Poids 80 % |
| 3 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 471 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +38 104 $ · Ajust. âge +47 905 $ | 832 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 495 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 788 069 $ Poids 77 % |
| 5 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 784 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 565 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 587 423 $ Poids 62 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 827 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 580 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 722 220 $ Poids 60 % |
| 8 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 373 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −41 662 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 805 699 $ Poids 60 % |
| 9 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 754 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 854 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 755 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +40 231 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 894 272 $ Poids 50 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 523 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge +81 415 $ | 972 329 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.