1288 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532836146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
374 000 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
71105532836146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 681 974 $ Poids 72 % |
| 2 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 673 609 $ Poids 58 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 219 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −36 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 827 $ Poids 57 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 427 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −51 549 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 769 682 $ Poids 57 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 555 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 255 248 $ Poids 46 % |
| 6 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +36 729 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 659 679 $ Poids 46 % |
| 7 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 966 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 456 044 $ Poids 45 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 984 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 666 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +30 053 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 689 144 $ Poids 43 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 677 459 $ Poids 39 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 795 494 $ Poids 39 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 759 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −34 801 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 697 894 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.