2313 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
792 300 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 170,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 900 $
Rôle antérieur 495 300 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532846839500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
71105532846839500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 186 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 065 $ Poids 97 % |
| 2 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 317 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 809 854 $ Poids 84 % |
| 3 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 282 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 81 972 $ Poids 81 % |
| 4 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 571 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 680 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 994 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 766 031 $ Poids 67 % |
| 6 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 198 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −45 035 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 783 202 $ Poids 60 % |
| 7 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 762 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 911 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 851 382 $ Poids 50 % |
| 9 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 642 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 719 158 $ Poids 50 % |
| 10 | 2325, rue Du Merisier, Saint-Lazare 2025-06-25 · 960 m · Vendu 760 000 $ (4 651 $/m²) 163,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 845 939 $ Poids 46 % |
| 11 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 665 $ Poids 45 % |
| 12 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 822 830 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.