2337 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 267,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 667 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532847001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
777 300 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
71105532847001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 544 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 762 662 $ Poids 83 % |
| 2 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 264 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −45 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 946 $ Poids 61 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 815 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +49 550 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 670 000 $ Poids 61 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 606 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +57 255 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 994 140 $ Poids 59 % |
| 5 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 422 785 $ Poids 56 % |
| 6 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 593 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +81 788 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 014 862 $ Poids 55 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 487 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 923 070 $ Poids 49 % |
| 8 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 835 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −54 723 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 399 045 $ Poids 47 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 974 632 $ Poids 37 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 898 724 $ Poids 34 % |
| 11 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 217 $ · Ajust. âge +14 341 $ | 199 269 $ Poids 33 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 842 167 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.