Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
482 800 $
Autre · 2 548 $/m² · 189,5 m² · terrain 6 171,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 171,1 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532847879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
71105532847879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 8 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 194 m · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 940 $ Poids 98 % |
| 2 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 239 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 649 $ Poids 84 % |
| 3 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 229 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 340 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 721 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 385 $ Poids 79 % |
| 5 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 540 $ Poids 73 % |
| 6 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 828 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 152 $ Poids 68 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 298 $ Poids 61 % |
| 8 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 708 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −31 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 234 m · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +79 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 289 $ Poids 58 % |
| 10 | 1531, rue Karl, Saint-Lazare 2025-09-10 · 836 m · Vendu 350 000 $ (1 781 $/m²) 196,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 198 $ Poids 57 % |
| 11 | 1633, rue du Bordeaux, Saint-Lazare 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (4 146 $/m²) 185,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 678 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 731 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 664 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.