2301 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
987 500 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 280,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 800 $
Rôle antérieur 619 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532856248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
703 200 $
Rôle antérieur
619 900 $
ID provincial
71105532856248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 142 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −25 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 132 $ Poids 72 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 634 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 780 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 697 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +87 510 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 707 960 $ Poids 58 % |
| 4 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 513 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +80 767 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 017 652 $ Poids 52 % |
| 5 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 926 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +96 681 $ | 1 427 952 $ Poids 48 % |
| 6 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 602 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 940 522 $ Poids 46 % |
| 7 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 779 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +70 813 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 124 $ Poids 45 % |
| 8 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 572 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +107 238 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 040 312 $ Poids 44 % |
| 9 | 1633, rue du Burgundy, Saint-Lazare 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 907 500 $ (3 064 $/m²) 296,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 879 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 994 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 919 267 $ Poids 33 % |
| 11 | 1659, croissant du Lafite, Saint-Lazare 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (2 690 $/m²) 297,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 948 290 $ Poids 32 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −13 299 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 632 287 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.