2278 Rue PLANTATION · Saint-Lazare
Valeur estimée
946 300 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 260,1 m² · constr. 2003 · terrain 4 037,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,5 m²
Frontage
80,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 900 $
Rôle antérieur 578 500 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532857965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
626 700 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
71105532857965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 731 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 756 177 $ Poids 78 % |
| 2 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 614 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 656 387 $ Poids 72 % |
| 3 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 414 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +44 332 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 985 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 491 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 005 250 $ Poids 64 % |
| 5 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 82 m · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −56 706 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 938 426 $ Poids 55 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 833 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 405 560 $ Poids 51 % |
| 7 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 637 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 917 103 $ Poids 44 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 626 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 211 450 $ Poids 44 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 924 m · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie −70 610 $ · Ajust. âge +103 126 $ | 1 389 604 $ Poids 39 % |
| 10 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge +15 184 $ | 197 404 $ Poids 39 % |
| 11 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +46 272 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 799 819 $ Poids 38 % |
| 12 | 1735, rue de la Vallée-du-Rhône, Saint-Lazare 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 136 $/m²) 274,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 891 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.