1351 Montée SAINT-ROBERT · Saint-Lazare
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 117,1 m² · constr. 1963 · terrain 14 282,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 282,6 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 336 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532858118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
336 600 $
ID provincial
71105532858118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2127, rue Richard, Saint-Lazare 2026-04-16 · 760 m · Vendu 605 000 $ (5 335 $/m²) 113,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 932 $ Poids 73 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 720 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −30 141 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 647 090 $ Poids 67 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 512 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 599 657 $ Poids 66 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 449 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +46 895 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 622 639 $ Poids 56 % |
| 5 | 2158, rue Richard, Saint-Lazare 2025-06-16 · 674 m · Vendu 400 000 $ (3 562 $/m²) 112,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 579 $ Poids 55 % |
| 6 | 2389, rue du Sauvignon, Saint-Lazare 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 682 500 $ (5 759 $/m²) 118,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 670 783 $ Poids 49 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 644 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −36 722 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 460 $ Poids 46 % |
| 8 | 2004, rue de la Famille, Saint-Lazare 2025-06-06 · 939 m · Vendu 195 668 $ (1 730 $/m²) 113,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 157 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −19 567 $ | 195 719 $ Poids 45 % |
| 9 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 827 m · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie +58 709 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 580 877 $ Poids 45 % |
| 10 | 2052, rue de la Famille, Saint-Lazare 2026-06-19 · 862 m · Vendu 605 000 $ (4 371 $/m²) 138,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −46 555 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 505 574 $ Poids 42 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 618 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −59 873 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 981 875 $ Poids 38 % |
| 12 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 635 442 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.