1388 Rue CASCADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
889 000 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 245,1 m² · constr. 1997 · terrain 8 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 134,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 547 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
532859327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
71105532859327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-03-16 · 300 m · Vendu 875 000 $ (3 885 $/m²) 225,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 949 859 $ Poids 82 % |
| 2 | 2162, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-12-09 · 407 m · Vendu 845 000 $ (3 590 $/m²) 235,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 933 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 818 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 714 377 $ Poids 73 % |
| 4 | 2109, rue de la Plantation, Saint-Lazare 2025-11-28 · 694 m · Vendu 1 450 000 $ (5 795 $/m²) 250,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 569 422 $ Poids 70 % |
| 5 | 1690, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2026-07-06 · 974 m · Vendu 168 712 $ (753 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +10 123 $ | 186 698 $ Poids 58 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 750 m · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 369 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 2170, rue de la Perdriole, Saint-Lazare 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 712 500 $ (3 095 $/m²) 230,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 755 231 $ Poids 55 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 765 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 245 $ Poids 53 % |
| 9 | 1576, rue du Bordelais, Saint-Lazare 2025-11-21 · 538 m · Vendu 735 000 $ (3 549 $/m²) 207,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +67 431 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 910 882 $ Poids 52 % |
| 10 | 2237, rue Country, Saint-Lazare 2026-07-09 · 645 m · Vendu 287 170 $ (1 420 $/m²) 202,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 314 762 $ Poids 51 % |
| 11 | 2230, Rue Thorncliff, Saint-Lazare 2025-05-01 · 741 m · Vendu 785 500 $ (3 611 $/m²) 217,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 194 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 889 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 2230, place des Saules, Saint-Lazare 2025-06-20 · 698 m · Vendu 114 000 $ (542 $/m²) 210,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 414 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 131 706 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.